Guía de financiamiento
¿Califico a un crédito hipotecario?
Lo que los bancos miran de verdad, explicado sin letra chica. Úsalo junto con el simulador y llega a la agencia con los números claros.
Cuota estimada
S/ 3,264 /mes
Precio US$ 120,000 · inicial 20% · 20 años · TEA 9.5%
Cálculo orientativo con sistema francés; no incluye seguros ni comisiones. Consulta la TEA real con tu banco o con el programa Mivivienda. ¿Califico? Lee la guía.
Los cuatro filtros del banco
Capacidad de pago
La regla práctica de los bancos: la cuota no debería pasar del 30 % a 40 % de tus ingresos netos familiares. Si la cuota simulada supera eso, baja el precio, sube la inicial o alarga el plazo.
Cuota inicial
Lo habitual es entre 10 % y 20 % del precio. El Nuevo Crédito Mivivienda permite una inicial menor para viviendas dentro de sus rangos y entrega un bono que descuenta del préstamo si pagas puntual.
Historial crediticio
Revisa tu reporte en una central de riesgo antes de ir al banco. Deudas atrasadas o tarjetas al tope bajan tu calificación aunque tengas ingresos.
Ingresos demostrables
Dependientes: boletas y constancia de trabajo. Independientes: recibos por honorarios o declaraciones a SUNAT de los últimos 12 a 24 meses y movimientos bancarios. Si cobras parte en efectivo, empieza a bancarizarlo hoy.
Paso a paso hasta las llaves
- 1Simula tu cuota aquíDefine un precio objetivo realista con el simulador y guarda la cifra.
- 2Pide una precalificaciónAntes de buscar en serio, pregunta en dos o tres bancos cuánto te prestarían. Es gratis y no te compromete.
- 3Compara TEA, no solo cuotaLa tasa efectiva anual y el seguro de desgravamen cambian mucho entre bancos. Una tasa 1 punto menor son miles de soles en 20 años.
- 4Negocia con la carta en la manoCon una precalificación aprobada negocias mejor el precio con el vendedor y mejor la tasa con otro banco.
- 5Firma con todo revisadoPartida registral sin cargas, impuestos al día y contrato de compraventa revisado antes de la minuta.
Sobre el Nuevo Crédito Mivivienda
Es el programa del Estado, canalizado por los bancos, para viviendas dentro de ciertos rangos de precio. Baja la cuota inicial exigida y suma el Bono del Buen Pagador, que reduce el préstamo si pagas a tiempo. Los rangos y montos se actualizan cada año; verifica los vigentes en mivivienda.com.pe o pregúntale al agente del aviso, que puede orientarte.
Información general y orientativa, no asesoría financiera ni legal. Cada banco aplica sus propias políticas, tasas, seguros y comisiones.